На что стоит обратить внимание до заключения договора долевого участия в строительстве
Покупка квартиры – ответственное и сложное дело. В этом вопросе нужно учесть и проверить все детали. На что же необходимо обратить внимание перед тем, как принять решение о заключении договора долевого участия в строительстве? Согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…" от 30.12.2004 N214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления дольщику (инвестору) следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Кроме этого, Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения её в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства; 2) проектная декларация; 3) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям настоящего Федерального закона; 4) проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости; 5) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу; 6) промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность; 7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком объектов недвижимости; 8) градостроительный план земельного участка; 9) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; 10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; 11) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 12) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства; 13) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его ИНН, ОГРН; 14) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом. Изучение вышеуказанной информации поможет сделать верный вывод о благонадёжности застройщика.